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货币棚改,对货币棚改动手!这个城市的房价悬了

 2021-04-03     汇聚货币网   

文/潮哥

货币棚改,对货币棚改动手!这个城市的房价悬了

近日,长春市发布通知,取消关于棚改货币化安置购房的奖励货币棚改

货币棚改,对货币棚改动手!这个城市的房价悬了

为加强房地产市场调控,稳定商品房销售价格,鼓励被征收人选择房屋安置,经市政府同意,现就有关事项通知如下: 一、新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策。 二、鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

货币棚改,对货币棚改动手!这个城市的房价悬了

意思很明确,政府正试图通过取消棚改货币化安置购房奖励,以及鼓励一些棚改项目走棚改安置房房的方式,尽可能减小货币棚改对房价的刺激。

在这之前,长春的货币棚改户购房是有奖励的。根据《长春市棚户区改造货币化安置实施细则》第八条规定:

被征收人在征收补偿协议生效之日起6个月内,在本市购买商品房的,凭签订且已备案的《商品房买卖合同》,原则上出具不可撤销《商品房买卖合同》的承诺(除法律禁止性或强制性外),按征收部门所评估被征收房屋的金额的10%给予购房奖励(不含搬迁奖励,实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按契税证记载的购房资金),超过6个月期限或被征收人被执行强制搬迁后购买商品房的均不予奖励。也就是说,在《通知》出台前,长春市货币棚改购房是给予被征收房屋金额10%的奖金鼓励,现在这部分奖励全部取消。

尽管只是取消奖励,而非取消货币棚改,但对于长春市的房价还是会有一定影响。

另外,长春今年已经被住建部约谈,同时又被选为开展整治房地产专项行动的30个城市之一,从这一点来看,取消鼓励或许只是第一步,后续也不排除会直接取消货币棚改的方式,而选择货币定向安置的方式。

毕竟今年长春房价太过活跃了。

从国家统计局公布的数据来看,7月份长春新房、二手房同比分别上涨10.3%、7.8%;6月份新房、二手房同比上涨10.2%、7.7%,涨幅都比较靠前。

如果看民间统计机构公布的数据,涨幅更猛。房天下数据显示,目前长春市二手房均价已突破9000元门槛,为9024元/平米,同比去年9月,已经上涨了28.5%。

截图来源:房天下

推动长春房价上涨的两个主因是:

1、跟涨。与西部城市一样,东北一些城市在东部中部城市大涨了一轮进入调控期后,都跟涨了一波,涨幅都不小,比如西安、重庆、成都等。

2、土地价格上涨推动。据长春本地一些媒体披露,2012年、2013年,拿地价格相对比较合理,2014年、2015年土地单价就上涨至3000多元,2016年、2017年直接飙升到4000到6000多元,一般情况下房价基本上是地价的两倍。面粉一直在上涨,面包焉能不涨。

另外,棚改于长春而言,虽不是主要因素,但由于它是去库存的主力,对刺激房价上涨依然“功不可没”。再加上目前政府已经提出了棚改要因城施策,对于房价压力大,库存小的城市,改用新建棚改安置房的方式推进。基于各种压力,长春终于稍微收紧了货币棚改。

近期,和长春一样房价比较活跃的内蒙古首府呼和浩特发布文件,全面停止房地产去库存调控措施,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。

按照住建部要求的,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

目前大多数城市都应该叫停货币棚改,因为大多数城市的去库存周期都在12个月警戒线以下。

2018年5月各城市去库存周期

数据来源:易居研究院

山东省已经开始鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励。

安徽马鞍山市近期要求,要从严控制棚改货币化安置比例,尽可能地给棚改居民安排实物住房。对于去化周期小于6个月的,棚改专项贷款则一般不予支持了。

如今长春也开始取消货币棚改购房鼓励,后续或将有对货币棚改更严厉的政策出台。从呼和浩特全面停止去库存和长春、马鞍山、山东等地区开始收集货币棚改政策可以看到,房价将渐趋稳定,一些城市或许还会向下调整。

需要特别说明的是,无论是叫停去库存,还是收紧货币棚改,目的都是要房价稳定,而不是大跌,这一点必须清楚,不要会错了国家政策出台的意图。

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