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货币与中国;「深度」博弈:中国货币价值变化和房价高低涨跌(NO.261)

 2021-04-01     汇聚货币网   

货币与中国;「深度」博弈:中国货币价值变化和房价高低涨跌(NO.261)

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货币与中国;「深度」博弈:中国货币价值变化和房价高低涨跌(NO.261)

熊猫贝贝专栏内容货币与中国:地产话题第二百六十一期(NO.261)

货币与中国;「深度」博弈:中国货币价值变化和房价高低涨跌(NO.261)

专栏内容提要:

货币与中国;「深度」博弈:中国货币价值变化和房价高低涨跌(NO.261)

深度话题,关于中国货币现象和房价现状趋势的博弈关系

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资深地产人,凭良心写作,讲人话,结善缘,有态度。

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客观行文,理性看事。还请各位读者朋友多多支持。

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拒绝标题党,坚持耕耘深度专业内容。

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(独家内容,侵权摘抄必究,首发头条号)

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我是 @熊猫贝贝小可爱 ,地产行业策略研究者,房产楼市观察者,欢迎关注。

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关于房子的话题,再中国改革开放以来到今天,当之无愧的“国民话题”中的常青树。

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和房子关联的房价高低,涨跌动态,牵动了几代,甚至是无数中国人的长期热议和持续关注。

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在中国,房子除了居住的意义之外,在过去20年里面,房产甚至因为高度稳定,涨势喜人,安全可靠,门槛可见的特征,成为了绝大多数中国人认知的财富保值增值的热门选择和惯性思维。

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也正是因为这样,买房这件事,就成为了中国人,绝大多数中国人又爱又恨的目标。

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爱是深爱,买房增值,财富增加,成家立业,安居乐业,身价倍增……这些因为买房带来的红利,让大多数“有房一族”为之深深迷恋和坚持。

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但是恨,也是深入骨髓:房价高,高于上青天,动辄买房“六个钱包”起步,沉重的房贷压的人自嘲“房奴”。

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房价涨,和收入增长比起来,堪称火箭和三轮车的差距……至少对于大多数人来说,还没反应过来,就城区变郊区,三房变两房,全款变首付了……

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(2020年深圳疫情后4-6月,个别热门地区二手房价短短三个月单套涨幅达到百万级别,三个月的房价涨幅,按照2019年深圳居民人均可支配收入62522元来算,三个月100万涨幅,按照收入来看静态对比超过15年可支配收入总和平均水平,不可谓不疯狂。)

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可以说,在中国,因为房产而造成的买卖矛盾和话题争议,超过90%都是和房价高低和涨跌的变化,密不可分。这个结论相信没有争议吧?

房子,在中国作为商品流通的,就是商品房,说到底还是一种流通商品,房价本质上就是商品房在交易市场中的货币表现。

而决定商品货币表现的根源,其实就是一个国家和一个城市真实的货币价值变化,所真正决定的。

今天这篇文章,就从“货币价值变化”和“房价高低和涨跌”的关系博弈,深入的聊一聊,关于中国房价现象的深层规律。

PS:为了保证文章叙事讨论逻辑的完整和论据充分,本文前半部分会进行经济学的相关概念陈述和解析,篇幅略长。

如具备一定的经济学基础和理论常识,且对房价现象关心的群体,建议从本文第三部分,直接开始阅读。

全文正文部分约9800字,完成阅读越需要10分钟+

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一、货币价值变化形态:通胀+通缩

货币,特别是流通货币,最直白,最简单的解释是什么?

就是钱,就是钞票,小到日常生活的零钱硬币,大到统计国家经济增长的GDP总额,都是用钱来衡量。

货币在充当一般等价物时,有两个基本特征:

第一,货币能够表现一切商品的价值。货币出现后,整个商品世界就分裂成为两极,一极是特殊商品——货币,另一极是所有的普通商品。

第二,货币对一切商品具有直接交换的能力。由于货币是价值和社会财富的一般代表,谁占有了货币,就等于占有了价值和财富,在实际交换.中货币作为一般的 交换手段,是不存在对方对其使用价值特殊需求方面的障碍的,货币的交换能力是超越使用价值特殊性限制的,是具有直接交换性质的。

资本永不休眠,其实换句话来说,货币也永远在流动。

所以,从货币价值上来看,是永远不会有价值恒定的状态,就连曾经流通的硬通货黄金,对应不同的时代和社会环境,都会产生巨大的价值波动。

最典型的,莫过于“盛世古董,乱世黄金”,和平年代的黄金,肯定比不过兵荒马乱时期黄金的价值的。

放到今天中国统一标准认证的钞票上来说,也是一样的,就像笔者其他文章经常举到的那个例子:2000年的时候雪糕5毛一个,工资700元(以北京2000年收入情况为例),到了2020年的时候雪糕变成了5元一个,工资也涨到了7000元(同样是北京,2019年人均收入也达到了接近7000元/月)。

伴随一个国家的经济发展和环境变化,货币价值,在任何国家和地区,都会伴随时代,产生变化,没有例外。

只要一个国家和地区,以货币作为商品交换的中介代表,那货币的价值,必然不会静止不动。

不流通,不交易,不使用的东西,才能实现价值凝固。

所以,对于货币的价值状态,在经济学上,只有两种:通货膨胀和通货紧缩。没有通货等值的说法。

下面,就抽丝剥茧的说一说,到底什么是通胀和通缩?

1、通货膨胀:

通货膨胀是在一定时间内一般物价水平的持续上涨现象。对于最基础的老百姓群体来说,最直观的感觉就是“钱毛了”,也就是钱不经用了。

从70年代走到今天的人都知道,那个时候的十元够一家人花,现在的一百元够一个人花。

今天天津狗不理包子一个15元,放到70年代,足够一个五口之家一个月的生活支出,放到那个时代的货币背景下,当今的物价恐怕想都不敢想。

就和曾经暴发户代表万元户,在今天看来不可理解和好笑,一个意思。

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购买力下降,钱不值钱,货币贬值,是通货膨胀最典型的货币价值变化感受。

注意,这个购买力是不分商品种类和市场特殊变化阶段的。

是什么造成通货膨胀的?

造成通货膨胀的直接原因是一国流通的货币量大于本国有效经济总量。

一国流通的货币量大于本国有效经济总量的直接原因是一国基础货币发行的增长率高于本国有效经济总量的增长率。

一国基础货币发行增长率高于本国有效经济总量增长率的原因包括货币政策与非货币政策两方面。

货币政策包括宽松的货币政策、用利率汇率手段调节经济;

非货币政策包括间接投融资为主导的金融体制造成贷款膨胀,国际贸易中出口顺差长期过大、外汇储备过高,投机垄断、腐败浪费提高社会交易成本降低经济发展质量、经济结构失衡、消费预期误导等。

所以通货膨胀不仅仅是货币现象,实体经济泡沫也是通货膨胀的重要原因。不管是货币政策还是非货币政策、货币现象还是实体经济泡沫,通货膨胀的根本原因是GDP增长方式造成GDP水分过高、无效经济总量过大有效供给严重不足造成货币效率降低。

有一个重要的结论就是,通货膨胀现象,是伴随一个国家和地区的经济发展(不论健康与否),而造成的货币流通量加大,货币购买力降低的必然现象。

中国的GDP,也就是经济总量,由投资+消费+外贸组成,国内投资和消费内循环前提下,只要中国对外贸易是“顺差”也就是我们国家能源源不断从外国挣钱,那经济总量增长的同时,通货膨胀就不会消失。

2、通货紧缩:

通货紧缩,是相对于通货膨胀的一种货币价值变化现象,但是和通货膨胀由经济增长产生不一样的是,通货紧缩现象的出现,往往是经济衰退的货币表现。

用一句“知乎风”来设问:通货紧缩是一种什么样的体验?

答:物价的全面持续下降,货币购买力上升,市面流通货币数量减少……

听着是不是很幸福?大错特错!

通货是市场流通环节最终的价值交换代表,通货本身没有商品的真实价值,给快要渴死饿死的人一块金砖和一叠大钞,是救不了命的。

别的金融和社会影响层面不说,也不是普通老百姓能关心的,就从实实在在的社会经济正常运转的基本诉求上来看,真实的通货紧缩,会导致市场消费力严重下降,甚至开始挤压真实消费需求,直接导致物价的持续、普遍下跌使得企业产品价格下跌,企业利润减少甚至亏损,这将严重打击生产者的积极性,使生产者减少生产甚至停产,结果社会的经济增长受到抑制。

接下来,就是进入失业率升高及经济衰退的通道,一去不复返。

这不是危言耸听,在人类经济历史上,真正意义上出现过长期,持续,明显的通货紧缩现象,分别是1930年美国大萧条和1990年日本平成大萧条。

而在2020年,因为疫情的冲击和影响,在中国的部分地区和城市,疫情后,也出现了不同程度的通缩现象,当然,在国家和政府的大力政策调控和辅助下,这种情况已经得到了很大的缓解甚至是消除,但是疫情转移后的美国,失业率居高不下,经济衰退颓势明显,是当下的现实。

美国失业率变化趋势(图片来源:网络)

《纽约时报》的头版不得不用上整个版面的长度,才能表现美国2020年疫情影响下的失业率(图片来源:网络)

本段小结:通胀和通缩,是货币价值变化的唯一两种真实存在的规律和表现形式。

但是两种方式,对应的背景和环境,是完全背道而驰的。

从积极向上的角度来看,明显是通货膨胀好于通货紧缩。

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二、关于通胀和通缩的几个误区认知:

第一个误区:单一商品的价格变化,不能证明和说明货币价值变化趋势。

商品市场的核心是供需,商品可能价值固定,但是价格会随着供需关系在不同时期的变化,而发生很大的变化。一般物价上涨,就是这种情况中的一种。

一般物价上涨是指某个、某些商品因为供求失衡造成物价暂时、局部、可逆的上涨,不会造成货币贬值。

比较典型的,就是2020年新冠疫情期间出现的口罩价格暴涨,和货币价值变化其实没有任何关系。

同样的,还有在景区,机场,交通枢纽的物价普遍偏高的现象,都是正常的市场供需不均衡情况所造成的。

特别对于物价下降来说,因为信息协调程度低,生产情况等等制约的农产品经济作物,经常会出现某一类水果或者蔬菜出现暴跌的情况,同样和货币价值变化,没有必然关系。

简单来说,单一商品的价格波动,和货币价值变化无关,但是货币价值变化,必然造成大部分商品价格波动。

第二个误区:通货膨胀虽然是一种相对良性的经济现象,但是过犹不及。

上面也说过了,通货膨胀本质上是经济发展的必然表现,按理来说,是一种经济蓬勃发展的好兆头。

但是涉及到钱的事儿,都有一个重要的原则,那就是容易失控。

过了,就会出错,所以叫过错。美味佳肴吃多了都要闹肚子,何况是这个物质的社会?

通货膨胀过渡,在一个国家和地区的封闭环境中,最常导致的,是什么?

资本炒作,泡沫经济。

法国郁金香,中国藏獒,普洱茶,2018年的炒鞋……甚至是虚拟电子货币比特币,都是通货膨胀趋势下,出现的恶性资本炒作现象。

泡沫经济什么结果就不多说了,盛极必衰,极度繁华之时,往往就是即将坠入深渊的边缘。

第三个误区:只有长期持续,并且难以扭转的全面物价下跌,才是通缩。

2020年疫情后,中国短期内经济受损,增速甚至一度达到-6.8%(一季度),形成了事实上的通货紧缩现象,但是仅仅是现象而已,充其量,也就只能算个苗头。

因为对比最低的一季度来说,中国的经济从2季度开始,呈现出强劲的反弹趋势。

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就好比正常人走路,难免摔跤掉坑,这个时候区分人的能力最为明显,是迅速自救爬来起来,爬出大坑,还是自暴自弃,放任自流?

很显然,中国的经济和货币价值,在疫情冲击,或者说预期外的考验面前,表现出了强劲的韧性和反弹能力。

换句话来说,通缩趋势刚刚冒头,就被狠狠的打压下去了。

和日本的长期房价低迷,货币紧缩不同,中国在2020年的经济反弹,两相对比,一目了然。

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日本平均3年就要出现一次经济衰退,货币价值持续增长,GDP常年出现负增长的真实状态,典型的货币紧缩,经济萧条的状态。

而中国短短3个月,也就是一个季度,就实现了V型反弹,似乎就是在告诉世界,摔跤在所难免,但是中国经济本质上,还是正常健康,并且蓬勃增长的。

谁还不偶尔得个感冒,受个小伤擦破点皮了?遇到点小挫折,就大呼小叫,悲天悯人,是一种缺乏大局观和对自己祖国没有信心的典型表现。

通缩在中国没有真正意义上出现,物价没有全面下跌,就是证据。

第四个误区:通货真实的价值变化趋势是不一样的,通胀是一个商品带动所有商品上涨,而通缩是大部分商品跌价,但是有一些特定的商品反而会出现逆市涨价的反差情况。

在通胀和通缩对物价的带动上,两者的表现形式是完全不一样的:

通胀,往往是某一个品类的商品,出现了不符合市场供需关系和基本市场规律的暴涨,预示着通货膨胀的趋势和影响,已经浮出水面,并且开始诱发资本的逐利尝试,高回报试探了,不信大家看看中国过去在不同年份出现的物价异常,哪一个不都是引领了当年的物价普遍出现增长的?

蒜你狠:2010年,大蒜价格疯涨100倍。

2010年,大蒜、绿豆、玉米等农产品价格大幅上涨。涨幅平均超过50%以上,

2018年,猪肉价格开始猛涨。

相比于房价猛涨,其实这些商品的涨幅更为可怕,时间更短,效率更高,在国家政策管控下,平抑了物价,结果呢?

全部跑到房地产和楼市中去了,就造成了中国房价在这些年份或紧随其后的时间里,出现价格暴涨的趋势。

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但是到了通缩,这个规律就完全不一样了,通缩引起的物价变化,往往是大部分商品跌价,而一些特殊特定的商品反而出现反常的涨价现象。

通缩引起的涨价更可怕,即带不来利润,也带不来销量。

但是最可怕的,是通缩造成的经济灾难,也就是萧条。

经济出现大萧条,生活必需品一定会涨价的。如猪肉、牛肉、食用油、方便面、鸡蛋、蔬菜等。因为民以食为天,在经济形势不好时,大家收入减少甚至失业,要先考虑填饱肚子再说。而在经济形势好的时候,经常要买的衣服、化妆品、看电影、旅游等就暂时搁在一边,这方面的消费就相应减少了。当然,出于避险的需求,黄金价格也会随之上扬,今年国际金价已经突破了2000美元/盎司的纪录。

对应到中国2020年的真实情况,是不是这样子的?什么休闲娱乐,旅游观光的费用,低到平日难以想象,但是吃喝用度,反而不跌反涨。

这种价格变化,就是上文所说过的,通缩的苗头现象。

都是货币价值变化现象,但是对于商品市场的价格影响和变化,形式不同,结果不同,注意区分。

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三、房价变化和货币价值变化的关系

相信大家耐心阅读完上面关于货币价值变化相关内容以后,会对商品价格和货币价值之间的关联和互动关系,有了一个初步的客观认知了。

房价,也是商品价格的一种,这个商品,叫做房子。如此而已。

别说房子在中国有什么特殊意义,还有什么房子特殊的商品特征。

只要本质是商品,就不可能脱离货币价值环境而独立存在,而单一种类的商品,也不能完全影响和主导货币价值变化。

这是不可诡辩,毋庸置疑的经济学铁律。世界通用。

用中国的一句古话来说,那就是因果循环,不是不报,时间未到。

如果能够把时间阶段拉的足够的长,必然会发现中国房价和货币价值的变化,其实是一种正相关的关系:

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这是第一个关系推导:推动中国房价走向高位并且在过去几年中有几次重大的涨跌波动,和通货环境密切相关。

在2020年疫情过后,其实在很多城市和地区是事实上出现了“通货紧缩”的短暂现象,疫情封锁,停工停产,收入减少,再加上生活必要的基本日常支出……

捉襟见肘,这个词对于很多人来说,并不夸张。

即使平常消费力强劲,高收入的群体,也不由自主,下意识的开始了消费降级和缩减支出。

为什么?不是不想消费,奈何巧妇难为无米之炊啊,兜兜里面只出不进,金山银山也有吃空的那一天,为了保持个人和家庭的长期持续生存,收紧钱袋,是非常自然的选择。

而消费意愿下降,通货紧张,就是通货紧缩的特征,但是只是其中之一而已。

最重要的指标,也就是物价情况,并没有发生明显而又普遍的下降,也就说,通缩导致的物价市场下跌的情况,并没有出现。

这个阶段,只能说是特殊事件造成特定阶段的经济波动,严格意义上说不上是通货紧缩,再加上“每逢冲击量化宽松”的宏观调控手段,将通货紧缩的苗头,彻底消灭在摇篮之中了。

这也是为什么疫情后个别热门和核心地区的房价不跌反升,甚至是出现了不正常的涨幅,其实就是资本在挽回非常时期损失的一种偏激急躁的表现形式,如此而已。

这个第二个关系推导:房价在疫情后的反弹,和货币价值环境和趋势,并不矛盾。

问大家一个问题,2020年下半场,如果拉动中国经济的三驾马车中,外贸这架马车出现了减速或停滞的情况,那么我们中国国内的货币价值环境会发生什么变化?

结论显而易见,那就是经济增速进一步降低(过去十几年GDP的增加对外贸的依赖程度很高)。

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我国gdp与外贸的依存度-图片来源:网络

从1990年开始,到2019年差不多20年中,取个平均值,大概就是25%以上的情况(保守估计)。

这个25%是什么意思?意味着中国GDP25%的增长额度是依赖外贸产生的。

回到上面刚刚提出的问题来看,如果极限假设完全内循环经济环境,那就和外贸没有关系了。

中国的经济增长,直接在现有基础上,降低25%。

这个逻辑清晰易懂吧?

按照2020对全球各个国家的GDP情况的统计和分析,预计中国全年GDP增速预计能达到全面同比去年实现3%的增长。

6月20日,中国宏观经济论坛(CMF)发布中国宏观经济分析与预测报告(2020年中期)。报告预测,2020年中国实际GDP增速为3.0%左右,后三个季度增速为2.5%、6.5%、7.5%,呈现持续且较为强劲的逐季复苏特征。

也就是说,如果外贸完全取消,那就降低25%的情况下,大概还能有2.25%的增长。

2.25%虽然相较于去年2019年来看实实在在的降低了不少,但是在疫情全球肆虐,连美国这样的经济强国都难逃经济负增长命运的情况下,中国实在是伟大和给力了。

既然经济环境增速还在增长,尽管很小,但是至少货币价值环境,最少还有2.25%的膨胀空间吧?

既然货币通胀的趋势没有消失,只是减速而已,那对应的商品价格必然会出现相对应的价格增长趋缓,甚至部分商品出现价格停滞稳定的情况。

写到这里,不吹不黑的要说一下看空房价,唱衰楼市的群体和所谓的砖家了:货币环境决定商品价格波动趋势,让指望房价暴跌,楼市崩盘的你们,注定要继续失望了。

我在自己其他文章中多次陈述过一个观念,那就是唱衰楼市,追求房价暴跌的群体,其实是非常狭隘自私,并且缺乏经济常识的。

今天在研究货币价值和房价关系的过程中,才深切体会到这种直觉是从哪里来的。

这个第三个关系推导:货币环境和商品市场价格情况密切相关,在明显的货币价值环境中(通胀或通缩),个别类型的商品可能因为供需关系变化出现反常情况,但是大部分正常的商品依然会伴随货币价值趋势进行价格变化,货币价值变化效率,影响所有商品的价格效率。

特别是考虑房地产和关联的上下游产业产值占据中国GDP的比例和在经济环境中的地位和作用(不是本文讨论主题,但是房地产的经济作用应该是毋庸置疑的)。

这一点,从各个地方政府对土地财政依赖的情况,一目了然。

只要中国的GDP增速不停滞,不出现负增长,那么GDP中占据重要地位的房地产行业,房产价值,房价表现,最多就是一个“稳”字。

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四、理性推导:不同货币价值趋势下,关于中国房价的几个重要变化预判

1、货币价值环境决定所有商品的价格表现,短期内看不出趋势,但是环境不会骗人。

虽然疫情冲击和持续影响造成的中国经济阶段性出现了损伤了货币通缩的苗头,再加上复杂多变的国际环境对出口贸易不确定的影响和负面作用。

中国的货币价值环境,尽管充满了变数和不可预期性。

但是在可见的时间和趋势上来说,中国经济迅速恢复,并且趋于稳健反弹的趋势,是必然的。

这样的趋势,同样也反应在了房地产行业的开发投资增速趋势上:

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即使在疫情后,购买力下降,成交量下降的大环境下,中国各大小城市的房价,其实并没有产生剧烈的波动和变化:

根据统计局公示信息。7月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。

抛开房价不说,疫情冲击之后,返工开业,实现营收的个人和公司,是肉眼可见的在增加,生活基本商品物价平稳且略有增长,说明中国整个货币价值环境,还是在上升阶段的。

CPI增长即使受到疫情冲击,依然处于正值,也就是物价没有下跌!

2020年1-6月份CPI趋势(图片来源:网络)

虽然没有以前上的那么快了,但是至少还是上涨的,就算不涨,也能实现保值。

对于房产价值,也就是房价表现来说,同样如此。

关键的问题是,能不能看懂自己当下所在的城市和地区,到底是通胀还是通缩?这点很关键。

在通缩的地区,进行房产投资,注定损失。

2、经济总量只要不是静止和出现真实下降,那么房价的货币核心支撑,不会发生动摇

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大家先看一下上面这张图,是中国过去20年的GDP增长趋势。

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上图是世界不同类型国家经济增速变化趋势。

这里就可以看出发展中国家和新兴国家,在历史表现上,就算有波动,但是最低点,从未到达过临界点,也就是经济增长停滞的“0”点。

而这个0点,在美国,日本和很多发达的欧洲资本主义国家,都出现过。

这和资本主义经济货币化是密不可分的,对于进口的高度依赖和沉淀吸引货币的资本投机市场的依赖(在发达资本主义国家就是股市),所以货币价值对于商品市场的致命影响力非常明显。

几次房产价值崩盘,房价跳水,都是伴随或紧随资本市场风波或是灾难,所出现的。

无一例外,都是发达的资本主义国家。

特别是日本,平成萧条开启以后,在日本本国货币高度紧缩,政府发放的优惠券,日本人都要换成钞票存进银行,可见通货紧缩之厉害和明显,日本的房产,也从此一蹶不振。

回到中国的楼市和房产价值上来看,虽然趋势上经济增速在放缓,但是和资本主义国家极端短周期波动不一样的是,中国的经济发展和货币表现,绝对当得起“稳健”二字。

如果要做一个对比,就像6层楼高的高度,资本主义国家选择的是直接往下跳,而中国选择的是下楼梯,搭梯子,甚至是一点一点往下挪。

经济有增长,必然有下降,月有阴晴圆缺,世间万物莫不如此。

这就是硬着陆,和软着陆最好的诠释。

对于中国的房价来说,伴随经济发展趋势,必然对货币价值的变化产生决定性的影响,继而传递到房产价值上面,这是命中注定的关联过程。

房价也是商品价格,不可能脱离货币价值环境而独立存在。

在资本主义高度关联,在中国同样是高度关联。

但是从中国经济趋势到货币政策上来看,就算房价伴随趋势产生变化,也是一个缓慢,平稳,温柔,接受度高的过程。

而在这个过程中,经济增长只要没有达到0,那房价就一定有货币价值的支持和支撑。

3、经济发展趋缓,房价面临“结构性调整”。

以上已经把货币价值变化和房价现象的关联关系,进行了详细的分析和解读。

或许有的读者朋友会有这样的疑问,既然货币价值高度关联房价,那为什么幅度上对应不上呢?

中国楼市在不同城市之间,出现并持续产生了冷热不均的现象,又如何解释呢?

这里就必须要说一个专业经济学名词,那就是:结构性调整。

什么是结构性调整?

用大家都能理解和掌握的比喻,那就和股市一个道理,这个词,来来源于金融经济领域。

比如一天A股指数,开盘3000,闭市还是3000,难道来说今天股票市场风平浪静,波澜不惊吗?

有股票交易和金融常识的人都知道,大盘指数不动,和个股的涨跌,没有必然的关联。

有些股票,直接涨停,有些股票,还会跌停,当然还有小幅波动,剧烈震动的股票,情况不一样而已。

但是正是由所有股票内部的波动,价值对冲,最终达成了整天的股市市值保持不变,但是股票之间,可能市值和涨跌,发生了翻天覆地的变化。

这样的情况,就说这一天,股票市场,进行了结构性调整。

总量不变,但是内在价值体系,各自发生了剧烈的,分化的变化。

相信这个解释,是全网最直白,最简单,最接地气,也是最容易被理解的一个了。

回到房地产市场上来看,也是一样。

有的城市持续上涨,甚至跑赢通胀,有的城市保持稳定,通胀和经济增长在其他行业内实现了,也就是房价不涨物价涨,还有的城市,甚至出现了下跌。

当高速经济增长周期的时候,通货膨胀的速度,在楼市房价中,反应出来的可能只是增长效率的快慢而已,大水漫灌,谁也看不出高低。

但是现在不一样了,精准滴灌的货币政策是宏观趋势,在这样的情况下,对于货币的吸引力的强与弱,房地产产业结构中的价值高低,会非常明显。

在这样的环境下,房产价值,也就是房价表现,在不同的城市和地区中,正在进行一场结构性调整。

而决定这个结构性调整的,在大城市,就是调控,在小城市呢?就是人口,经济潜力,和资金吸引力的较量。

以上,就是结合货币价值变化,对中国房价未来趋势的3点理性客观的规律推导。

思考,是对世界的尊重。探索,是对未来的准备。

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