首页 > 金融货币 > 货币棚改:货币棚改才是三四线楼市的发动机

货币棚改:货币棚改才是三四线楼市的发动机

 2021-03-30     汇聚货币网   

五一期间货币棚改,笔者去到了贵州的三四线城市进行考察。一个人口在10万到30万之间的城市就有四五十个在售项目,平均每个有几十万的建面,百万建面以上的大盘也有五六个——这些楼盘只要是没有特别硬伤的,个个都销售得很好。

货币棚改:货币棚改才是三四线楼市的发动机

其中,碧桂园是进军这些城市的典型房企代表,一个四线城市就有三四个大项目在同步热销,而客户几乎全部都是本地刚需客。

对于这种趋势,首先是因为货币棚改政策推动了楼市的快速前进,简单理解就是货币补偿拆迁且没有回迁政策,钱拿到手就可以自己做主,因而人们到商品房市场中进行购买,一大波需求集中释放,最终推动楼市,推高房价。这其中不但包括了拆迁户需要重新购房居住的因素,而且由于农村家庭子女多,拆迁后成年子女另立门户,于是有了拆一户、诞生几户购房需求的因素。

另外,拆迁和棚改本来有目的上的区别,但实际在操作中几乎就是等同,不少棚改根本就不是为了改造,而是为了政府新的项目上马,或修路、或办会议、或盖些不用的体面的大场馆……所见所闻这些小城市每年都是一万、几千户的拆迁量,按规划还得继续拆个两三年,这些地方的楼市前景可想而知。

从本质上来说,这种情况属于变相去库存的行为。我之前反复谈过,三四线城市人口将持续被大城市吸收,在经济不景、人口流失的情况下,楼市是不会存在趋势性机会的,所以小城市的楼市去库存成效不会有大效果。殊不知现在已经无需采用刺激政策去库存了,直接拆、货币补、硬性释放刚需,而且目前这种趋势已经到了急需补库存的程度了。

在未来,理论上很多城市的棚改在2017年就结束了,但实际上地方政府仍有许多办法让工作继续。

对地方政府而言好处有三:

一是楼市去库存的尽快完成,拉动了楼市、经济、税收及周边消费;

二是推高了地价,从而增加了政府收入;

三是推动了城市建设,其中包含面子工程在内。毕竟这个市场总量是有限的,大家的想法都是干了再说。

2021全面取消“棚改货币化”?新规落地,老房子升值

“望楼兴叹”是许多农民的真实处境,紧袋钱在房价高企的情况下不由得有点"伸出来"。以三四线城市为例,每月7000元的平均价格,将使农村家庭的余生积蓄荡然无存,甚至许多农民在进城买房时也会背负巨额外债。在这种情况下,许多人萌生了"一夜致富"的想法。然而,在现实社会中,"变得富有"是多么困难。除了中奖和拆彩外,似乎没有别的可能了!

货币棚改:货币棚改才是三四线楼市的发动机

货币棚改:货币棚改才是三四线楼市的发动机

我们都知道,彩票中奖率很低,很多彩票的人一辈子都没有中奖。因此,在每个人面前,只有一种方法"拆除和重新安置富人"!不可否认的是,在过去十、两年房地产的快速崛起中,许多城中村居民仅仅依靠"拆迁"来实现财富自由,过着无忧无虑的生活!然而,自2021年以来,"拆迁致富"或不再"舍变货币化"正式退出历史舞台,"旧改革"取代"拆除"线上,老房子将迎来一波新的"涨潮"!

货币棚改:货币棚改才是三四线楼市的发动机

过去,涉及拆迁优先采取"货币化",即国家或建设单位拆除你的房屋,我们需要按照一定的法律法规和市场价格支付货币补偿。然而,有一句谚语说,货币化是房价上涨的主要原因,从这种做法的弊端来看,真正受益的只是少数人,因此,大多数想进城买房的农民不得不花更多的钱。因此,对于"旧改革"而不是"拆除",许多普通人拍手赞美!

货币棚改:货币棚改才是三四线楼市的发动机

据报道,旧区改造一般包括以下几方面:(一)水、电、暖化或维修;

(二)外墙、楼梯加固或维修;

(三)安装电梯;(四)改善区内的内部环境等。"可以肯定的是,经过这样的改善,破旧的社区将变得更适合居住,房价也将进入快速升值的渠道。据了解,在一些老旧社区安装了电梯后,房价平均上涨了约15%。如果该区的环境和基础设施再得到改善,旧社会的价格便会随之上升。恐怕老城区的房价一定会上涨!

然而,对于房价上涨后的"旧改革",当然有些人是快乐的,有些人是担心的!对于房主来说,虽然他们无法再通过拆迁获得更多的经济补偿,但房价的升值至少是一种心理上的安慰,当然,也会有一种喜悦!对于买家和投机者来说,恐怕这是个坏消息!大家都知道,通过许多国家的调控政策,许多城市的房价已经趋于稳定,特别是在实行限购政策后,许多投机房客被"关起来"!此外,很多专门购买旧楼、等待拆迁补偿的人,也会失败。他们不仅没有被拆除,而且房价的上涨可能不足以支付他们的利息。在这种情况下,赔钱是不可避免的。

事实上,坚持一贯的住房原则是国家一贯的原则,为了使房价回归理性,国家一再加大对房地产市场的调控力度,如购房限制、贷款限制等措施,除此之外,国家还提出了"旧改革"战略,而不是"拆迁"战略,其目的是减少甚至逐步淘汰"棚户区改革的货币化和重新安置",使房价趋于稳定,实现人人买房的目标!

原文链接:http://www.ccbfnk.com/jrhb/2649.html

本文版权:如无特别标注,本站文章均为原创。